海南三亚房子秘笈：二手房办理商业贷款能贷多少年

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二手房办理商业贷款能贷多少年 三亚二手房，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

一般个人住房贷款最长期限为30年、个人商业用房贷款最长期限为10年。但是购买三亚二手房办理银行商业贷款年限的长短，与海南购房人年龄、所海南购房屋房龄以及海南购房人收入水平三个主要因素有关。

首先，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。三亚买房人购三亚买房龄越短的三亚市房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，三亚买房人购三亚买房龄越长的三亚市房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购三亚买房龄超过30年的三亚市房子，部分银行不会批准商业贷款的。

三亚买房人在购买三亚二手房时，要注意查看海南房产证，确定房屋房龄是多少。三亚买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。

在申请商业贷款时，海南购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求海南购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此海南购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，海南购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。

在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于海南购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。

例如：37岁的苏先生在北京购买住房，通过中介看上一套1997年建成的老三亚市房子。他想申请商业贷款三亚买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老三亚市房子，她名下无其他海南房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。

在商业贷款审核阶段，海南购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对海南购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证海南购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过海南购房人家庭月收入的50%。如果海南购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

如果海南购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

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