买卖合同违约有哪些情况？买卖合同违约如何处理

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签订了房屋买卖的合同之后，就代表着买卖双方都需要遵守合同中的约定，房屋买卖合同一旦生效就回复有法律效力，不过在大家身边也经常会遇到一些房屋买卖合同违约的情况，大家在海南买海南房子之前也会设想一下自己遇到这种情况如何处理，那么买卖合同违约有哪些情况呢，买卖合同违约如何处理呢？

一、买卖合同违约有哪些情况

1、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付三亚购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付三亚购房款一倍的赔偿责任，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明。

2、出卖人恶意违约，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付三亚购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付三亚购房款一倍的赔偿责任。

二、买卖合同违约如何处理

1、商品房买卖合同缔约人订立合同的目的是为了使自己的合法利益得到最大保护和实现，而缔约一方当事人的违约行为可能使得对方当事人的利益得不到实现。对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

2、违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。

3、解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。

以上就是关于买卖合同违约有哪些情况以及房屋买卖合同违约如何处理的介绍了，合同违约之后，大家首先想到的应该就是违约金赔偿了，一般在合同条款中也有对违约金做规定，但是在法律上违约金的赔偿是由限制的，如果合同中的规定超过了合理要求是不受保护的。

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