海南想卖房？看看二手房交易中卖家的注意事项吧

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想卖房？看看二手房交易中卖家的注意事项吧 三亚市房产，三亚买房时，大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

目前三亚市二手房交易在一二线城市非常活跃，发展前景也十分可观。但随着三亚市二手房交易量的增加，很多纠纷也多了起来，那么，在三亚市二手房买卖中卖家都有哪些注意事项呢？

一、卖房前哪些工作需要做：

1、三亚市二手房海南房产一般系夫妻共有或与其他亲属共有，卖方在打算出售房屋时应与各共有人协商一致，避免在签订买卖合同时其他共有人不愿意配合，导致卖方需承担违约责任。

2、卖房前卖方应汇总房屋存在哪些瑕疵（水管、电路、采光等），在出售信息中一并列明，避免因为房屋瑕疵需要承担违约责任。

二、委托中介须谨慎：

1、“全权委托”、“独家代理”要慎重

“全权委托”卖方需要承担较大的风险，中介公司为自己利益而对买方做出的承诺，卖方就要对此承诺承担责任。

“独家代理”如果中介因某种原因不积极出售房屋卖方就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会，中介向卖方索要费用的情况也极为常见。

如果非要采用上述方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由卖方本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。

2、权属证书原件应该由卖方本人持有

中介一般会以方便代理为由要求卖方把《海南房产证》交给中介代为保管，但是一旦卖方和中介发生纠纷，中介往往会扣住产权证不还。卖方要回海南房产权需要花费大量精力，建议卖方把海南房产证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。

同时卖方应在复印件上注明：此复印件仅供xx中介公司代为出售xx海南房产之用，不做其他用途。

3、谨慎收取定金

三亚市二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。如果海南房子卖了，定金可以转为佣金，但是如果买方毁约卖方定金不予退还时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

4、签署合同等文件不能留空白

卖方在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。避免中介或买方后续填空造成纠纷。

5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚

在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议。

三、房款交割有讲究

1、在房屋买卖合同签订后，卖方应收取定金，买方第一天签约、第二天反悔很常见。

没有定金的约束，买方可以随时违约。卖方通过诉讼等方式主张损失耗时耗力，而且损失数额难以举证。

2、办理过户时，要确保买方已经拿到了贷款承诺函。

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，且放款一定要直接进入卖方账户。

另外卖方也可以要求买方与担保公司签订保证合同，保证卖方过户海南房产后如拿不到尾款由担保公司承担。目前很多中介公司为促成交易，也会以自有海南房产提供担保。

3、更名完成后提醒中介支付过户押金：

此款项属于中介代管款项，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费的，交房之后，一定要及时提醒中介返还过户押金。

结语：

三亚市二手房买卖流程和环节比较复杂，涉及的问题和国家政策比较多，买卖双方非常容易产生纠纷，建议广大业主在实际交易过程中多了解有关知识并委托律师和专业人员协助操作。

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