海南买房要注意：二手房网签和备案是一回事吗？

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买房要注意：二手房网签和备案是一回事吗？ 海南三亚市房价，三亚没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

为了让海南房地产交易过程公开、透明，保障三亚购房者的利益，防止开发商一房多卖，网签一词逐渐被人们熟知，但是还是有不少三亚购房新手认为网签后就意味着三亚房子属于自己的了，而实际上备案后三亚购房合同才能在国家新政管理层面生效获得认可，究其原因，是因为不少三亚购房者把网签和备案当成了一回事，那么三亚市二手房网签和备案是一回事吗？

三亚市二手房网签和备案是一回事吗

1、两者有着本质的区别，网签是在开发商已经取得了预售证，且三亚购房者也满足三亚购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与三亚购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果三亚购房者自身的三亚购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

2、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、网签是不具有备案的法律效力的，是海南房地产管理部门为规范海南房地产企业房屋销售行为，维持海南房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的海南房地产登记机构办理备案登记手续。

4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至三亚购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

三亚市二手房网签和备案流程

在确定了三亚买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案，买方和卖方签订的三亚市二手房买卖合同备案成功后，打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。

三亚市二手房不能备案的原因

三亚购房者个人原因：三亚购房者是否具备三亚购房资格，如果被限购或者不符合购买条件，自然就不能三亚买房也不能贷款，不能签订三亚购房合同，自然三亚房产也不能进行备案。

三亚市买房优势：海南三亚房产信息网，三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。

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