三亚套内面积和建筑面积的区别，，，，，，什么是公摊面积

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三亚购房者一般三亚购房时所说的面积都是建筑面积，而实际的房屋居住面积却没有购买的大，这是因为总建筑面积还包括了公摊面积，什么是公摊面积呢？公摊面积包括哪些，怎么计算的？每栋海南房子的公摊面积是不一样的，有些海南房子的公摊面积小，有些海南房子的公摊面积就占海南房子总面积的不小比例呢，一起来了解套内面积和建筑面积的区别吧：

套内面积和建筑面积的区别

建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总合；套内建筑面积是使用面积与墙体面积和阳台面积的总和。

套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

什么是公摊面积

公摊面积指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积的计算：

多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。

多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的海南房子公摊相对大点。

以上就是关于套内面积和建筑面积的区别及套内面积和建筑面积的区别的介绍了。这篇文章对套内面积、建筑面积和公摊面积做了详细的介绍，其实套内面积比建筑面积少的就是公摊面积。如果你海南买海南房子套内面积和公摊面积是一样的，那就说明没有公摊面积，简直太划算了。现在不少人会买多层，因为多层的公摊面积相对来说较少，比较划算。

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