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三亚房产管理局的管理方法是什么？三亚房产管理局的过户流程是什么？ 三亚市房产信息网，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
三亚买房时买卖双方肯定就会对三亚市房产进行一个转移，通俗来讲就是过户，在过户的时候三亚市房产管理局就起到了作用，三亚市房产管理局大家应该平时都没有听过，这一管理局主要作用与三亚市房产上，然而很多人都没听说过，因此在办理三亚市房产过户时也不敢轻易的去操作，那么三亚市房产管理局的管理方法是什么？三亚市房产管理局的过户流程是什么？
三亚市房产管理局的管理方法是什么？
房管局是国家的一级行政机构。他负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明。对于三亚市房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚，他只是根据登记的三亚市房产证确认房屋产权的归属。办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，是能根据法院的要求提供真实的三亚市房产资料，并不参与有关房屋的纠纷。三亚市房产证的真伪确定可以由房管局来确定，但他不能是处理纠纷的裁决人。
1、《通知》规定，三亚房地产开发企业应当与海南购房人在商品房预（出）售合同正文或合同附件中约定明确，商品住房销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和服务功能的，三亚房地产开发企业不得擅自改变。会所所有权由三亚房地产开发企业保留的，三亚房地产开发企业出租、出售会所的，应当将已向业主承诺的具体用途、经营服务方式和服务功能约定为租售合同的内容，承租人和受让人应当按照租售合同的约定经营使用，不得擅自改变。
2、《通知》要求，三亚房地产开发企业根据《商品房销售方案备案管理暂行规定》的规定向房屋行政管理部门申请商品房销售方案备案时，在报送备案的销售方案中除明确是否保留对会所的所有权外。还应当根据规划批准用途明确会所的经营服务方式和服务功能等。明确会所是否仅向业主开放或者业主是否享有优惠使用的权利。同时，在报送备案的销售方案中还应当明确上述内容为商品房预（出）售合同的附件。
三亚市房产管理局的过户流程是什么？
1、首先你要签订“三亚房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有三亚市房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处）
2、如果你是三亚买房人你应该缴的税
契税总房款的百分之一点五（但是海南房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！
3、如果你是卖房人你应该缴的税
印花税、交易费、营业税（海南房子满5年则不用缴）、个人所得税（海南房子满5年则不用缴）。
4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的三亚市房产证就会下来了。
上述内容主要所讲的就是三亚市房产管理局的管理方法是什么？三亚市房产管理局的过户流程是什么？三亚市房产管理局的管理方法非常不错，整体有序，而且很合理，因此大家办理过户时放心交给他们即可，不用太提心吊胆，过户时的流程比较复杂，需要我们签的合同也有很多，大家在签署的时候一定要仔细的看合同内容。
三亚市买房优势：三亚房价，三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
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