三亚市商品房购买合同纠纷怎么解决？海南房屋买卖合同需要公证吗？ 海南楼盘，三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
房屋买卖在三亚房地产市场上较为常见，如今是一个法制社会，做任何事情大家都要遵守法律，三亚市买三亚房子也是同样的道理。要三亚市买三亚房子的话选择商品房是不错的选择，但是要注意避免出现房屋纠纷。那么商品房购买合同纠纷怎么解决?房屋买卖合同需要公证吗?我们来了解下吧。
商品房购买合同纠纷怎么解决?
1、认购、订购、预订等协议具备那些条件，应认定为商品房买卖合同成立?商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受海南购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
2、商品房预售合同未按规定办理登记备案，就无效吗?当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
3、被拆迁人对补偿安置房屋的优先取得权拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
4、如何判断房屋的交付使用及房屋毁损、灭失的风险的承担?对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的。
房屋买卖合同需要公证吗?
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
要购买商品房我们要通过相关政策，了解下商品房买卖的流程，准备好自己的资料证件，这样在买卖房屋过程中会更加方便。以上就是关于商品房购买合同纠纷怎么解决?房屋买卖合同需要公证吗的相关介绍，买卖商品房大家一定要留意细节的问题，避免自己吃亏上当。
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