海南哪些情况下的房产属于首套房

打折威信：1⒏0898⒉8470

哪些情况下的房产属于首套房 海南三亚湾楼盘，三亚湾买房时，大家最关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在三亚湾房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那么再海南三亚湾买房时也是属于首套房的。

有没三亚湾房产证的海南房子：三亚湾房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果买的海南房子没有三亚湾房产证， 那也就无法办理过户手续了，更无法录入三亚湾房产登记系统。在此情况下，如果再海南三亚湾买海南房子，那自然也是首套房了。

与父母共有海南房子：如果孩子在未成年时与父母共有海南房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再海南三亚湾买房时可算作首套房了。但是，如果与父母共有的海南房子三亚湾房产证上登记了子女的海南房子，那么在成年后海南三亚湾买房可就不算首套房了。

有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再海南三亚湾买房时也属于首套房。

借他人名义海南三亚湾买房：也许没有首套房资格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房资格海南三亚湾买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去海南三亚湾买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。只不过，借名海南三亚湾买房存在很大的风险，还是要谨慎选择。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南三亚湾买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到三亚湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南三亚湾买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款海南三亚湾买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到三亚湾房产，再贷款海南三亚湾买房算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南三亚湾买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前海南三亚湾买房使用商业贷款，另一方婚前三亚湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无三亚湾房产，婚后海南三亚湾买房申请贷款算首套。

海南买房。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾本身紧挨市区，三亚最早的一般高端酒店都聚集于此，随着三亚的快速发展，三亚湾逐渐跟不上速度，直到边上的凤凰岛对外营业，成为了三亚又一个新地标，不是住客不能随意进入凤凰岛。

打折电话：1808982⒏470

海南哪些情况下的房产属于首套房此文由臻房小李编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/zhinan/89876.html