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海南买房必须要交契税吗 三亚市楼盘，三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
购买商品房必须要交契税。海南房产交易只有几种特殊情况不需要交契税。
1.因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;
2.城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税;
3.对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税;
4.夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。
1、办理不了产权登记证书：对于想要购海南买三亚市房子的人来说，当自己在购海南买房屋的时候就需要去缴纳契税，当三亚市购房者在缴纳了契税之后，收税机关会交付两份凭证：一份是税单，类似于收据。税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，而且税单也会有两联，一联为纳税人保存，一联需交海南房产登记部门用以核发产权登记证书只用，另一份就是完税证，一般用于粘贴在海南房产证的首页，表示该海南房产为已税海南房产，也就是说，如果没有交纳契税的(免征除外)，三亚市房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、提取住房公积金时可能会需要：一般情况下，三亚市购房者在海南买房的时候如果需要提取自己的住房公积金都是不需要契税完税证明的(包括税单或者完税证)，一般只需三亚市购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。但是如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。
3、不能上户口：如果三亚市购房者在购海南买房屋的时候没有去缴纳契税，那么三亚市购房者的产权证肯定就会一直办不下来，如果三亚市购房者所购买的三亚市房子没有产权证，那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。
海南三亚房价。。。海南三亚买房优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。
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