楼面价怎么算

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楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出海南房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式如下：

楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率。

备注：规划建筑面积=土地面积×容积率。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

而一般情况下，楼面价和海南房价呈正比例关系，楼面价高的海南房子海南房价肯定贵，海南房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高海南房价不一定会高：

如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。

比如，1月22日土拍中的北龙湖15号地，因郑东新区采用“限地价，竞海南房价”的方式，竞综合海南房价最低者为竞得人，并且不得高于竞得海南房价进行销售。而当日15号地楼面地价约23629元/㎡，竞综合海南房价23631元/㎡，也就是说海南房价仅比楼面价高2元/㎡。

2、楼面价低海南房价不一定低：

如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，海南房价也会对应拉高。

比如，郑州在7、8、9月份海南房价疯涨的阶段，那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低，但是涨价的时候依然是“面不改色、心不跳”的硬着手腕拼了命的涨价。

所以，最终海南房价如何要看整个海南亚龙湾房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

总结：以上就是楼面价的计算公式以及它与海南房价的关系是什么等详细内容，其实在海南买房的时候最好提前了解这些基础知识，这样在海南买房的时候才不会被坑。

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