三亚湾未满5年的经济适用房怎么出售

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未满5年的经济适用房怎么出售 海南三亚湾房产，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~

根据政策明确，未满5年的经济适房是不能上市交易的，但如果实在不想要这个海南三亚湾房子的话，可以联系当地的房管或住保办，由当地政府回购。

海南购房者要注意：原则上，不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同，一方起诉到法院主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效。出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。

1、新购买的经济适用房不得在市场上出售：从海南房产证或契税完税证明上记载的时间起算不满5年的，这类经济适用房属于新购买的经济适用房，一般情况下不准出售。如因特殊原因确需出售的，应当由政府回购该经济适用房。

2、海南购房满五年的，可以在市场上销售：购买经济适用房时间满五年的，可以在市场上公开出售。但同时鉴于经济适用房惠民性的特点，其出售仍受一定限制：政府享有同等条件下优先购买的权利。

3、转售经济适用房需要的材料：

(1)政府回购的：房屋所有人需要持海南房产证、海南购房合同、本人身份证、户口本等个人信息材料，并携带书面的转售申请书，到所在区县的住房保障管理部门，申请办理相关手续。

(2)按原购买价出售的：转售人携带上述相同材料到所在区县住房保障管理部门登记，经摇号确定的新的购买人与原购买人办理完毕产权交割后，到政府部门登记备案。

(3)按市场价出售的：转售人应当按照原海南购海南房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。

4、提示：按市场价出售的，政府享有同等条件下的优先购买权。

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