团购热线：1808982847
0
还没有拿到房产证的房子可以过户吗？ 三亚海棠湾房价，海棠湾买房时，大家最关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
购买三亚海棠湾新房，很多情况下海南房产证要等待一段时间才能拿到，很多三亚海棠湾购房者在海南房产证没下来就要像要将海南房产转让，这种情况下可以办理过户吗?
没有海南房产证的海棠湾房子是无法办理过户的。原因如下：
1、海南房产证三亚海棠湾购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所三亚海棠湾购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;
2、前我国采取的是产权登记制度，取得海南房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得海南房产证的房屋禁止上市交易的;
3、无海南房产证的海棠湾房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
对于可以办理出海南房产证，但暂时还未办理出海南房产证的海棠湾房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
海南房产过户手续
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持三亚海棠湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向三亚海棠湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、三亚海棠湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、三亚海棠湾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、三亚海棠湾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由三亚海棠湾房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国三亚海棠湾房地产管理法》的规定领取三亚海棠湾房地产权属证书
①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
三亚海棠湾买房优势：海棠湾房产网，说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球最大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚最有名的岛屿。
购房电话：1808⒐828470
海南海棠湾购房攻略——还没有拿到房产证的房子可以过户吗？此文由臻房小花编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/zhinan/87001.html
