海南三亚湾买房认筹和认购的区别是什么

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买房认筹和认购的区别是什么 海南三亚湾购房，能用有限的钱，在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、认筹海南三亚湾购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有海南三亚湾购房意向的海南三亚湾购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，海南三亚湾购房者需先填写个人三亚湾买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的海南三亚湾购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果海南三亚湾购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给海南三亚湾购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就三亚湾买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，海南三亚湾购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，海南三亚湾购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，海南三亚湾购房者将来由于个人原因不再海南三亚湾购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

认筹金是海南三亚湾购房者三亚湾买房诚信意愿的一种表达，海南三亚湾购房者与开发商之间并没有确立责任和义务合约关系，既不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。

海南三亚湾购房者在缴纳认筹金的时候，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，并且合同上一定要有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金，定金是签订合同的保证金，认筹金不具有任何担保属性，只要海南三亚湾购房者不愿意海南三亚湾购房或者没买到三亚湾房子，开发商就必须无条件退还认筹金。

如果遇到开发商不愿退还认筹金的，海南三亚湾购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。

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