商业贷款买房被拒的情况有哪些？银行怎么审核贷款申请？ 海南三亚买房，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
办理贷款的话可以选择商业贷款，这样是很方便的一种按揭方式，可是不少的人们在办理贷款时候，却出现了被拒的现象，对于这种现在不少的三亚买房者却不太了解具体是什么原因。那么商业贷款三亚买房被拒的情况有哪些?银行怎么审核贷款申请?我们来了解下被拒的情况吧。
商业贷款三亚买房被拒的情况有哪些?
1、没有三亚购房资格自然也无法申请贷款了，三亚买房前要确定自己符合当地的三亚购房政策。
2、贷款政策是硬性规定，已经有20多个城市宣布限购，大部分城市在审核商贷时都要求核实名下三亚市房产套数，超过一定套数不得申请商贷。
3、在个人征信环节，有“连三累六”的说法。也就是说，如果借款人有连续三个月一分钱未还，基本就会被认定为恶意不还，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外，如果借款人有累计六次以上的还款逾期，那么贷款申请则会麻烦一些。因为一般银行会查看近2年的信用记录，如果这两年没有信用记录，会参考近5年的信用记录。
4、提供材料最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。
5、一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易，目的就是骗取银行贷款;另一种是虚高贷款额度，比如房屋本身评估价是200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋成交价提高以获得更多贷款(实际成交价低于合同价格)，目的是降低首付成本，甚至实现零首付。
银行怎么审核贷款申请?
1、一般会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等。年龄会影响到借款人的额度和年限。个人征信是银行比较看重的一点，个人征信涵盖了信用卡使用状况、居家水电费、手机恶意欠费等。这些会影响到征信结果，进而影响贷款申请。
2、反映收入水平的有公积金缴存状况、银行流水、收入证明等材料。收入水平应符合银行相关标准，否则银行基于风险考虑有可能拒贷。十月份以来，已经有20多个城市出台了新政，名下三亚市房产数量成为必查项目。
在办理商业贷款之前要准备好相关的资料，按照银行的要求来进行相关证件的手续，保证贷款的顺利办理。以上就是关于商业贷款三亚买房被拒的情况有哪些?银行怎么审核贷款申请的相关介绍，在办理商业贷款时候要按照流程来进行，要了解下贷款的办理细节问题。
海南楼盘卖点：三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。，三亚房产。
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