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认购书与买卖合同有什么区别 海南亚龙湾买房，亚龙湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从亚龙湾房产小白变成亚龙湾房产专家。
商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同，它们的区别具体如下：
1、订约时间不同：预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。
2、要物约束不同：预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。
3、本约不同：签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。
一般情况下，在亚龙湾买房合同上都有关于房屋面积等数据的说明，由于现在有很多人都选择期房，交房需要等待很长时间，所以为了避免出现在交房环节，发现实际面积跟合同上所注明的房屋面积不一样，亚龙湾购房者一定要和卖方约定好面积多少以及出现误差的解决办法，亚龙湾购房者为了维护自己的利益，应该约定只要误差超过了3%的话，就可以向开发商索要赔偿。
2、物业也不能忽视在签订商品房合同时，亚龙湾购房者一般会与前期物业公司签订物业服务合同，因此亚龙湾购房者要了解物业公司的声誉，合同中关于物业相关的规定，也要仔细阅读。虽然在亚龙湾购房者入住小区能够成立业委会，来解聘不合格的物业公司。但是现实情况却是，很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期。
3、贷款问题如果亚龙湾购房者选择买海南新房，开发商往往答应帮你贷款或者帮你联系银行，但为了减少自己的责任，开发商往往不会在合同中写清楚无法贷款怎么办。因此这点要慎重，亚龙湾购房者应该要求合同有这样的条款：因为开发商原因造成不能贷款的，亚龙湾购房者应该能退房。如果是亚龙湾购房者原因不能贷款，那么应协商解决或解除合同。
4、交房的问题合同约定交房的条件一定要明确，主要内容包括：经过哪个部门或机构验收，是单体验收、综合验收还是竣工验收备案。这是因为什么原因呢?举例说明，如果是单体验收，有可能你验收完房屋，小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便。
5、明确交付时间在亚龙湾购房合同里面应该有交付时间以及验收时间，亚龙湾购房者在填写的时候不能只听售楼人员口头的交房日期，而是要看清楚合同上面的内容。因为只有落实在合同上的内容才是有法律效力的，我们可以通过法律途径来维权，如果超过实际交房时间是可以进行索赔的。
6、明确交房标准对于亚龙湾购房者来说，亚龙湾买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，亚龙湾购房者想要拿回亚龙湾购房款可是很难的。所以，大家在签订亚龙湾购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。
7、明确双方违约责任房屋交易一般有两方参与，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失。亚龙湾购房者在签订亚龙湾购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。
海南亚龙湾楼盘卖点：亚龙湾蝴蝶谷位于亚龙湾国家旅游度假区北部。走进蝴蝶状的蝴蝶展馆，只见眼前色彩斑斓，在5个展室中，中国最珍贵的喙凤蝶、金斑喙凤蝶、多尾凤蝶和高山绢蝶等，巨型翠凤蝶、猫头鹰蝶、银辉莹凤蝶、太阳蝶、月亮蝶等世界名蝶历历在眼，人们不禁为大自然的精灵赞叹不止。，亚龙湾房产信息网。
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