三亚市房子|购房合同网签和备案有什么区别

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购房合同网签和备案有什么区别 三亚市买房，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。

（1）网签是在开发商已经取得了预售证，且三亚市购房者也满足三亚市购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与三亚市购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果三亚市购房者自身的三亚市购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

（2）备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府三亚市房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至三亚市购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到三亚市房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

（1）网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；

（2）备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最终经三亚市房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

网签指的是在三亚市房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到三亚市房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让三亚市房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

一般的“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由三亚市房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

很多三亚市购房者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间，虽然三亚市买房时三亚市购房者和开发商签订的三亚市购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约，就实行三亚市购房合同备案制度了。三亚市购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使三亚市购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府三亚市房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。也就是说三亚市买海南房子还是要进行合同备案的，并且对于合同备案的时间也是有限制的。

三亚市买房优势：海南三亚市房价，三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。

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