三亚海棠湾购房合同可以更名吗？更名的流程有哪些？

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三亚海棠湾购房合同可以更名吗？更名的流程有哪些？ 海南三亚海棠湾房价，海棠湾是海南发展比较成熟的一个片区，海棠湾拥有稀缺优质自然资源

一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同的时候就写的谁的名字，之后办理海南房产证，也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。那么，三亚海棠湾购房合同是否可以更名？具体如何办理呢？下面我们一起在下文中了解一下。

一、什么是三亚海棠湾购房合同更名？

三亚海棠湾购房合同更名指的是三亚海棠湾购房者希望变更三亚海棠湾购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。

二、三亚海棠湾购房合同更名的常见原因有哪些？

三亚海棠湾购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；三亚海棠湾购房者需要将海南房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。

三、三亚海棠湾购房合同可以更名吗？

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。

如果您已经完成网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，这样您的合同才能成功备案。

四、三亚海棠湾购房合同更名的流程有哪些？

1、没有网签的

商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时三亚海棠湾购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签的

具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等海南房产证下来改名

如果三亚海棠湾购房者只是打算增减名字，那么可以等待海南房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照海棠湾二手房交易流程计算相应费用。

四、三亚海棠湾购房合同更名有哪些风险？

可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。

三亚海棠湾购房合同可以更名吗？答案是肯定的，但对三亚海棠湾购房合同进行更名的手续比较复杂、面临的风险也不小，同时办理更名也需要支付相应的费用，具体流程和费用还需要三亚海棠湾购房者和开发商进行咨询。关于三亚海棠湾购房合同更名的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果现实生活中您也面临同样的问题，希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。

海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月最高气温25度-36 度，月最低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海南新房

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