【海南三亚湾房地产】小产权房怎么买放心，小产权房存在哪些风险，

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小产权房怎么买放心，小产权房存在哪些风险， 海南三亚湾房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚湾都是最好的买房选择。

很多人海南三亚湾买房都会因为三亚湾房价太高，选择一些更实惠的房屋类型，比如海南三亚湾二手房、特价房或是小产权房，但是这类房屋尽管优惠很多，但是购买之后也存在一些潜在的风险，所以在购买之前，大家要明确其中的问题，提前做好应对工作，今天小编就来讲一讲关于小产权房怎么买放心？小产权房存在哪些风险？

小产权房怎么买放心

不少三亚湾购房者都认为，既然买不起普通商品房，那不妨考虑一下小产权房吧，然而，虽然小产权三亚湾房价格远低于市场价，但奈何买小产权房有很多风险，这让三亚湾购房者甚为头疼，下面就来讲一讲小产权房怎么买放心。

1、明确违约赔偿

由于小产权三亚湾房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，三亚湾购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为三亚湾购房款的双倍等。

2、多找见证人

在签订小产权房买卖合同时，三亚湾购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在三亚湾购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了海南三亚湾房产纠纷，你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全

如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，三亚湾购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜

由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，三亚湾购房者也无法拿到拆迁款。因此，三亚湾购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化

大家都知道，“法不责众”，因此大家在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

小产权房存在哪些风险

1、没有产权证和土地证

很多三亚湾购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的海南三亚湾房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法办理贷款

因为小产权房没有海南三亚湾房产证，也没有参与备案，因此购买时三亚湾购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿海南三亚湾房子去银行做抵押，这在无形中加大了三亚湾购房人的资金压力，增加三亚湾购房风险。

3、再交易难

如果购买了小产权房的三亚湾购房者想要再次出售房屋的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这海南三亚湾房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于小产权房怎么买放心？小产权房存在哪些风险的全部内容了，相信大家看完以上知识后。对于购买小产权房要注意哪些问题已经很清楚了，小编想提醒各位三亚湾购房者，虽然小产权房更加便宜，但是也同样存在更多的风险，大家要权衡好利弊再决定海南三亚湾买房，希望以上知识能够为大家带来帮助。

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