三亚湾共有产权房能买吗

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共有产权房能买吗 海南三亚湾买房，三亚湾买房时，大家最关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么海南购房者就要发布转让信息。

在海南购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若海南购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

二是若海南购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

有些卖家在交易的时候虽然能出示海南房产证，但是海南房产证的真伪是海南购房者需要注意的，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购海南买海南三亚湾房子是一件大事，每一个细节大家都不能忽视了，预防遇到假海南房产证最直接、有效的防范方法，是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

现在海南买海南三亚湾房子都不容易，毕竟海南房价太高，所以很多人都是结婚之后，夫妻两人共同购买的海南三亚湾房子，所以海南三亚湾房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，所以大家在购海南买海南三亚湾房子的时候还要注意看海南三亚湾房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，海南买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

还有一种比较常见的情况就是，海南三亚湾房子现目前还是处于出租的状态，也就是有承租人在租住海南三亚湾房子，根据相关规定，同等情况下，承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生，海南购房者最好去实地看一下海南三亚湾房子，如果要购买正在出租中的海南三亚湾房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套海南三亚湾房子。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚千古情景区以“主题公园 文化演艺”的形式再现了三亚万年历史文化，穿梭于景区犹如置身于古代的热闹街道，有点游走于现实与远古之间的感觉，演员身着古装还原各种古代市井生活的场景，景区沿路的杂技、舞蹈等表演更让人难忘，正如景区宣传那样“视觉盛宴，震撼人心”。，海南房产。

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