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买房想要公积金贷款，这些知识你要了解 海南三亚湾二手房，三亚湾买房要掌握些简单的三亚湾房产知识，三亚湾房地产相关专业知识入门并不易。
住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。大部分公司都会为自己的员工缴纳住房公积金，只是缴存比例可能不太一样，有多有少。大家基本都知道公积金是可以用来贷款的，很多人也愿意使用公积金来进行贷款，因为公积金贷款有很多优点。其实，公积金贷款也是存在一些缺点的，不妨一起来看看本文的介绍吧。
一、公积金贷款的优点
1、贷款利率低于商业贷款
公积金贷款利率比商业贷款利率要低。商业贷款利率是5年以上为4．90％，公积金贷利率是5年以下为2．75％，5年以上为3．25％。因此，海南买房时用住房公积金贷款，能为海南购房者节约不少海南购房成本。
2、首付比例低
公积金贷款海南买房首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。
3、每月还款额少
每个地方的商业贷款年限不一样，一般情况下商业贷款会给批30年，而且大多数房龄较老的海南三亚湾二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
二、公积金贷款的缺点
1、贷款有限额
我们都知道，公积金的贷款利率会比商业贷款低一些，但是还是有很多人选择商业贷款。这是为啥呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够海南买房。
2、缴存时间有限制
海南购房者如果想用公积金贷款海南买房，是需要缴存一定时间才可以的。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。
3、放贷周期太长
通常，公积金贷款的流程比较复杂，因此公积金贷款的房贷周期会长一些。如果海南购房者急着海南买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多海南购房者最终选择了商业贷款。
4、账户余额影响贷款额度
另外，公积金账户余额也是会影响贷款额度的一个重要因素。假如公积金账户中的余额比较少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
以上便是小编为大家总结的公积金贷款的优缺点的全部内容了。由此看来，公积金贷款还是存在比较多缺点的，所以，海南购房者在选择公积金贷款还是商业贷款时一定要多方面考虑才行，选择适合自己的贷款方式。最后，小编祝愿大家都能顺利的申请到贷款。
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