三亚购房——海南购房协议要包括什么？签定协议应注意什么？

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海南购房协议要包括什么？签定协议应注意什么？ 三亚市买房，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

大家都知道，在我们海南购房三亚买房的时候，会签订一份海南购房合同，但是也有一些人签订的是海南购房协议，其实海南购房协议跟海南购房合同还是有些差别的，法律知识不是很好的朋友可能就以为海南购房合同和海南购房协议是一样的，但是其实他们不一样，那我们在写海南购房协议的时候要包括什么？签定协议应注意什么？下面跟小编一起来了解一下吧。

海南购房协议要包括什么？

1、违约责任

现在大多数的海南购房者都选择贷款三亚买房，但是在办理贷款的时候，银行并不是百分之百的全部放贷，那如果出现贷款办不下来或者公积金贷款拒贷，那海南购房者一定要在海南购房协议中约定如果因为个人原因贷款办不成，海南购房者可以变更付款方式或者退房。

2、三亚买房时开发商的承诺

在我们看房的时候，很多的销售人员为了拉拢客户，会对海南购房者许下一些承诺，例如房屋周边设施什么时候会配齐，房屋会赠送多少面积等等，在我们签定海南购房协议的时候，一定要把这些承诺写道协议里面，维护我们自身的合法权益。

3、关于不可抗力

一般的不可抗力协议都会约定，但是如果是国家出台的一些政策导致合同不能履行的话，双方应该要提前约定好双方的责任，协商解决，避免发生纠纷。

4、拿到三亚市房产证的时间

房屋产权证虽然表面看和开发商没有什么关系，但是如果开发商的资质不全，没有缴纳土地出让金等等费用的话，是会影响海南购房者的三亚市房产证办理的。因此海南购房者在补充协议里面一定要求开发商保证在规定的时间内，履行自己的义务，办理三亚市房产证。如果是开发商证件的原因无法办理。应该要求开发商承担责任并作出赔偿。

签定协议应注意什么？

1、海南购房协议的法律效力

民法通则规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的协议有效，应当遵守。一个家庭之间对财产的约定而达成的协议，是具有法律效力的，但是涉及人身关系等强制性的规定除外。因此我们在签订海南购房协议的时候，一定要公证，这样协议的内容还能更好的执行。

2、海南购房协议书公证

在我们签订的许多三亚市房产协议的当事人，因为一些外在原因有可能会后悔，但是协议不对双方构成绝对的约束力，那很多人就会随意毁约。但是公证可以避免这一问题的发生，一旦对方不按协议的内容执行，当事人可以通过公证文书去向法院或者仲裁委提起诉讼，用法律的手段保护自己的权益。

以上就是关于海南购房协议要包括什么？签定协议应注意什么的相关知识，海南购房协议是我们在三亚买房的时候，海南购房双方签定的一个文件，这份文件包括了房屋基本信息、房屋价格以及双方的责任和权利，我们在签订之前一定要先了解签订的内容和我们需要填写进去的条款，毕竟这是和我们自身利益相关的，还是应该仔细认真的。

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