海南三亚二手房|住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别?

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住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别? 三亚市房价，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

大多数人三亚买房都会选择贷款三亚买房，贷款三亚买房首先要搞清楚的就是住房按揭贷款和三亚市房产抵押贷款的区别，今天小编就来给大家讲讲这个问题。

住房按揭贷款

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于三亚房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际海南购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

三亚市房产抵押贷款

一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下三亚市房产抵押给银行获得贷款资金。

住房按揭贷款建立在三亚市房产交易的基础上，贷款用途用于支付三亚买房人的海南购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而三亚市房产抵押贷款并不建立在三亚市房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于海南购房及有价证券的投资。

区别1：贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购三亚买房屋用的，而三亚市房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来海南购房的。

区别2：贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明海南购房合同等材料，而办理三亚市房产抵押贷款借款人需要提供三亚市房产证国有土地证贷款用途等材料。

区别3：政策限制

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而三亚市房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

区别4：贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而三亚市房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

区别5：贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而三亚市房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

三亚市买房优势：海南买房，三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。

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