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如何判断开发商是否靠谱呢，要警惕开发商哪些问题 海南买房，海棠湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
大家在购买三亚海棠湾新房的时候肯定都是去房屋的开发商那边进行购买，但是开发商肯定是有靠谱的也是有不靠谱的，现在三亚海棠湾房子这么贵，大家购买一套三亚海棠湾房子都是不容易的，所以肯定都是想避开那些不靠谱的开发商的，那么如何判断开发商是否靠谱呢？要警惕开发商哪些问题呢？接下来大家来看看。
如何判断开发商是否靠谱呢
1、资质
开发商的资质肯定是海棠湾买房者在进行房屋选购的时候就需要去进行了解的，开发商的资质是根据住建委颁发的《三亚海棠湾房地产开发企业资质管理规定》，是以分级形式进行划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别。每个级别的划分标准斗都是不一样的，一级资质要求更高。
2、看业主论坛或者群
如果开发商是非常可靠的，那么这种可靠的开发商在业主论坛上面肯定风评也是非常不错的，反之如果业主论坛出现的问题越多，那么开发商就越不可靠。如果出现三亚海棠湾房地产资金或质量问题，业主论坛里面肯定会有相关的讨论，业主对房屋质量、物业状况等的评价对于以后的海南购房者非常有用。如果是新楼，也可以参考开发商在开发前召开的业主论坛，看问题多不多。
3、实地考察楼盘
想要具体的了解开发商那边的实力到底如果，大家可以选择去楼盘的现场进行实地的考察，因为通过实地考察，买家就可以得到最直观的印象。实地考察不仅是去售楼处听取开发商的销售情况，海南购房者自己也需要从侧面了解这个项目。通过工程建设面积的大小、规划布局、景观绿化、工程配套等来判断楼盘的质量。
要警惕开发商哪些问题
1、逾期交房
一般来说，大家在海南购房时签订的海南购房合同上面都会约定好交房的具体时间，但是现实生活中逾期交房的情况还是比较常见的，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，海南购房者一般是不能马上要求解除合同，海南购房者应给开发商一定的宽限期。
2、擅自修改规划
大家去到售楼处现场进行房屋购买的时候，销售员都会给海南购房者介绍小区以后的一些规划，但后期开发商擅自修改规划的情况还是有的，此前就有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，但是又发现之前签定的海南购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，所以维权行动也无法展开。
3、面积缩水
大家在海棠湾买三亚海棠湾房子的时候肯定对于房屋的面积大小是非常在意的，所以有些楼盘就会用面积赠送的方式来吸引海南购房者，这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少海棠湾买房者购海棠湾买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。
以上的文章为大家介绍的就是关于如何判断开发商是否靠谱以及要警惕开发商哪些问题的相关内容，现在关于海南购房者和开发商产生纠纷的事情是经常发生的，所以大家在海棠湾买房的时候如果手上的资金比较充足，还是建议购买一些大开发商修建的三亚海棠湾房子比较好。
海棠湾优质楼盘推荐
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7、远洋山海：均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海）
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9、玉海国际度假公寓：均价13000元/㎡，楼盘地址：三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)
10、凤凰华庭：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米
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