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房屋交易流程都有什么，按揭购房流程是怎样的 三亚海棠湾房地产，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
房屋交易流程首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易合同；然后要准备好需要递交的申请资料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签合同上面的金额相同；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到海南房产证，房屋买卖交易完成。
网友提问：
我是外省来的，之前都是一直租海棠湾房子住，可是我心里想有个属于自己的家，请问律师：按揭海南购房流程是怎样的？
专家解答：
按揭海南购房流程：
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理海南房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、海南购房合同、借款合同（如果非本地人按揭海棠湾买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还海南购房者合同。按揭手续最好自己办理。
相关法律知识：
按揭是指以三亚海棠湾房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物
大家在开展海棠湾房子交易时要清楚了解每个流程步骤的明细，一般有中介时，中介会帮忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。这篇文章为大家简单叙述了房屋交易流程的有关知识，大家能够参考看一看，必要时还是要寻求专业人士帮助，以防对自己产生不必要的麻烦。
海棠湾优质楼盘推荐
1、时分亚龙湾：均价38000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁
2、远洋山海：均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海）
3、翠屏凤凰水城：均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处
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5、亚龙湾·龙溪悦墅：均价元/㎡，楼盘地址：三亚亚龙湾龙溪路
6、清凤海棠长滩：均价800万元/套元/㎡，楼盘地址：东线环岛高速海棠湾土福出口
7、海棠华著：均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号
8、东和福湾：均价70000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾区福湾出口处
9、三亚丽禾温德姆产权酒店：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚湾新城路93号
10、凤凰华庭：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米
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