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三亚市房子价格怎么评估？如何算海南房价？ 三亚市房产信息网，三亚独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
三亚市房子的价格是现在很多人都望尘莫及的事情，不同的城市不同的区域和环境的三亚市房子价格是不同的，所以想要购海南买三亚市房子的人们一定要知道应该如何进行三亚市房子的评估，来了解一下三亚市房子价格怎么评估，如何算海南房价呢，这是很多第一次海南买三亚市房子的人们都想要了解的问题，下面就来介绍相关的一些小常识，让大家了解相关的内容。
三亚市房子价格怎么评估？
粗略评估：准确定位，在海南二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。三亚购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。精打细算：详算海南房价：
1、楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
2、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的海南二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。
如何算海南房价？
1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4／6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。海南房价该是多少？折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2％）＝－0.32；楼层：作为4层楼的三亚市房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为＋2％。
2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是－1％。重点中小读书场所：＋15％。
3、计算：以当地商品三亚市新房的均价6500元／平方米为标准，估算出该三亚房产价格为：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，该房屋的成交单价应在5460元。
三亚市房子价格怎么评估呢，上面介绍了评估海南房价的方法，比如说准确的评估，还有精打细算的评估，都是不同的，所以说需要根据实际的情况而具体的做三亚市房子的评估工作。如何算海南房价呢，上面介绍了一些计算海南房价的方法，大家可以参考一下，对于购海南买三亚市房子来说有一定的参考，希望能对大家有帮助。
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