海南三亚湾房价解析|哪些情况可以退房？这几种情况需要紧记

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哪些情况可以退房？这几种情况需要紧记 海南三亚湾新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚湾都是最好的买房选择。

现如今购买一套三亚湾房子需要好几十万甚至上百上千万，因此在海南三亚湾买房这件事情上，大家都是小心谨慎的，但是即便是谨慎购海南三亚湾买房屋也可能出现退房的情况。海南三亚湾购房者在购海南三亚湾买房屋的时候需要和开发商签订海南三亚湾购房合同，在海南三亚湾购房合同中可以将退房条件体现出现，但是有些海南三亚湾购房者可能没有注意，以至于不知道哪些情况可以退房？

哪些情况可以退房？

按照相关法律规定，如果在开发商违约的情况下，海南三亚湾购房者是可以要求退房的，但是有些海南三亚湾购房者不知道哪些情况可以退房，接下来让小编来告诉大家吧。

1、开发商＂五证＂不全

五证对于开发商来说是非常重要的，海南三亚湾购房者在海南三亚湾买房的时候可以要求查看开发商的五证，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、开发商延期交房

海南三亚湾购房者和开发商签订的海南三亚湾购房合同中会对交房时间进行约束，如果到了开发商与海南三亚湾购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南三亚湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南三亚湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积差超过3％

海南三亚湾购房者在验收房屋的时候需要对房屋面积进行测量，并不是开发商说多大面积就是多大面积，如果房屋实际面积与合同中标明的面积差超过3％的话，海南三亚湾购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的海南三亚湾房价款退还给海南三亚湾购房者，同时支付已付海南三亚湾房价款利息。

4、开发商擅自变更设计

如果开发商想要更改房屋设计的话，那么必须经过海南三亚湾购房者的同意，否则开发商就构成违约，海南三亚湾购房人有权退房。发生开发商未经海南三亚湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南三亚湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

5、不能办理产权证书

海南三亚湾买房并不只是要拿到房屋的钥匙，海南三亚湾购房者还需要办理产权证书，如果是由于开发商的原因，比如一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海南三亚湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南三亚湾买房人就可以要求退房。

6、房屋出现重大质量问题

如果房屋出现重大的质量问题，那么海南三亚湾购房者可以直接要求开发商解除合同并赔偿。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，海南三亚湾购房者需要警惕了。

以上就是海南三亚湾购房者可以退房的情况，大多数海南三亚湾购房者海南三亚湾买房都是用于自住，在选择房屋的时候会非常仔细，谁也不希望自己购买的房屋出现问题而到了要退房的地步，但是如果真的遇到了以上几种情况，那么也只能认栽退房了。如果想要避免这样的情况发生，那么海南三亚湾购房者在选择开发商的时候就应该选择大品牌的开发商。

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