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海南买房贷款30年有什么限制，了解之后再去申请贷款 亚龙湾房产，亚龙湾买房时，大家最关心的往往是亚龙湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
大家如果想要购买一套亚龙湾房子，肯定是需要承受很大的经济压力的，所以有不少的亚龙湾购房者在亚龙湾购房的时候都会选择贷款去进行购买，这样自己的经济压力也会小一些，如果要贷款购买肯定都是希望贷款的年限能长一些的，那么海南买房贷款30年有什么限制？接下来大家就来一起了解一下吧。
1、贷款人的年龄
大家在购海南买亚龙湾房子的时候肯定什么年龄段的人都是有的，比如有些人的年龄是20岁，有些人的年龄是50岁，所以就造成了大家海南买房时不同年龄的人在办理贷款时年限也不一样，一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），一般来说，年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人海南买房，贷款的年限则比比较短。
2、土地使用年限
土地是有使用年限的，大家在办理贷款的时候贷款的到期时间是不能超过了土地的使用年限的，这一点，不同的银行规定也不相同。这边建议亚龙湾购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购海南买房屋的土地使用年限，以免因为所亚龙湾购房屋的土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自己的还贷压力。
3、产权年限
大家所亚龙湾购房屋的产权年限也会影响贷款的年限，如果大家所购的房屋是70年产权的亚龙湾房子，那么贷款年限就是≤30年，而40年产权和50年产权的亚龙湾房子，贷款年限就算≤10年，如果是私有产权转让房、拍卖房，那么贷款年限就是≤20年。所以大家在海南买房时，一定要问清楚海南亚龙湾房产的性质。
4、房龄
如果大家购买的房屋是海南亚龙湾二手房，那么就会涉及到房屋的房龄问题，根据银行的相关规定，房龄较新的海南亚龙湾房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。所以一些银行规定，海南亚龙湾二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。但是一般来说，不少的老亚龙湾房子建造时间都是很久远的，所以银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的海南亚龙湾二手房更容易被银行“拒之门外”。
5、借款人的经济实力
对于银行来说，肯定借款人的还款能力也是影响贷款年限的重要因素，现在很多人都有购买了住房公积金，公积金是缴纳得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。例如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市海南买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
前面的文章为大家介绍的就是关于海南买房贷款30年有什么限制，大家有没有了解清楚一些呢？虽然大家在办理房贷的时候对于还款的期限都是希望长一些的，但是具体的还款期限还是要根据贷款者本身的情况去确定，所以大家在办理房贷的时候自己还是要做好准备才行。
海南楼盘卖点：中国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区——亚龙湾国家旅游度假区。度假区规划面积为18.6平方公里，是一个拥有滨海浴场，豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。2008年9月1号，湖南卫视自制青春偶像喜剧《微笑在我心》在亚龙湾铂尔曼五星级大酒店秘密开机，该剧正在湖南卫视独家热播。，海南亚龙湾房产网。
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