海南在什么情况下业主可以退房？如何退房？

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在什么情况下业主可以退房？如何退房？ 海南三亚房产网，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

三亚市买房也是一种消费，如果后悔了，需要及时制止损失的发生，不然等到房本都到手了，就不好退房了。那么，在什么情况下业主可以退房？如何退房？违约金等如何赔偿呢？让我们一起来看看吧！

一、可以退房的情形

1、延期交付房屋

与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。

根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经海南购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则海南购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

2、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计

按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，三亚房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的三亚市房价款的变更。

开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由三亚房地产开发企业承担违约责任。

3、房屋质量不合格影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

4、存在合同欺诈等其他问题

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海南购房人后，又把三亚市房子抵押给他人，海南购房人查明后，可起诉认定海南购房合同无效，要求退房。

此外，造成海南购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

5、迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

6、按揭合同不能办理

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

二、如何退房？

第1步：向开发商发出解除合同通知书

开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

第2步：请求解除担保贷款合同

在海南购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

第3步：房款归还

将开发商归还的海南购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还海南购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

三、违约金及相关税费返还

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；若没有约定，按照法律规定处理。

根据《合同法》相关内容规定：

1、支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。

2、双方都有过错的，按照各自过错程度分担；违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。

3、违约金过高的，也可以请求减少赔偿金额，海南购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

此外，若是出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责原因，且开发商及时履行告知义务的，开发商是不需要承担逾期责任的。

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