按揭贷款三亚市房产证什么时候拿？三亚二手房按揭贷款流程是什么？

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按揭贷款三亚市房产证什么时候拿？三亚二手房按揭贷款流程是什么？ 海南三亚市购房，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

现在大家都实行按揭贷款的方式三亚购房，因为这样会减轻很多三亚购房的压力，不过按揭贷款也不是大家认为的这么简单，不要看很多人已经成功办理，就觉得自己也一定能成功办理，办理之前大家要符合相应的条件才行，那么大家知道按揭贷款三亚房产证什么时候拿？海南二手房按揭贷款流程是什么？

按揭贷款三亚房产证什么时候拿？

一般现房办理之后就可以拿到三亚房产证，如果是买期房，需要在交房的时候才能拿到三亚房产证，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1～2年时间，你就可以拿到三亚房产证了。

如果你办理贷款的话，银行不是扣的三亚房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的三亚房子拥有三亚房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

贷款的三亚房子因为他项权证在银行所以三亚房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

海南二手房按揭贷款流程是什么？

（1）交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的三亚市房地产评估机构前去验房做评估。

（2）评估：根据约定时间，三亚市房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

（3）银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

（4）交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到三亚市房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取三亚房产证。

（5）买方办理三亚房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到三亚房产证后，办理三亚房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是按揭贷款三亚房产证什么时候拿？海南二手房按揭贷款流程是什么的全部内容，有的朋友可能会有这样的想法，觉得按揭贷款需要把贷款还清之后才能拿到三亚房产证，其实也可以这么说，因为办理贷款，三亚房产证一般都是抵押给银行的，但是三亚房产证是已经办理好的，只是没在自己手中。

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