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为何有的人在贷款买二手房时能贷满30年？ 三亚海棠湾购房，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。
贷款买三亚海棠湾二手房，这是许多海南购房者的三亚海棠湾买房方式，可是最近有朋友问小编：为什么在三亚海棠湾二手房交易过程中，有的三亚海棠湾二手房为何不能贷满30年？其实，这主要是因为三亚海棠湾二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系，它们的产生会影响三亚海棠湾二手房贷款年限。你不信？那么就请看下面的具体内容吧。
一、房龄对贷款年限有何影响？
其实，申请房屋贷款也是需要技巧的，一般来说，如果你家海南房子的房龄较短，那么就易申请成功，因此可以说，房龄是直接影响房贷年限的。因此要注意查看三亚海棠湾二手房的房龄，一般来说，购三亚海棠湾买房龄偏老的三亚海棠湾二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老海南房子都属于这类。
如果你是贷款买三亚海棠湾二手房，那么就不建议购三亚海棠湾买房龄偏老的三亚海棠湾二手房，这是不利于房贷申请的。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次海南新房，满五年唯一的三亚海棠湾二手房，则通常都能达到20年以上。
二、土地使用年限对贷款年限有何影响？
在申请房屋贷款的时候，银行主要会看海南房子的哪个方面呢？会看海南房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房龄不是一回事，人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。
因为银行对于不同土地使用年限海南房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说，土地使用年限为70年的可申请到30年，总而言之，在通常情况下，房龄是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？
假如，贷款人今年60年岁，那么银行就会考虑到贷款人年龄太大了，贷款可收回风险就会大很多，总之，贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短，实际上这是考虑到借款人的还款能力，很银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。
四、贷款海南房子位置对贷款年限有何影响？
这同海南房子价值上升其实也是一个道理的，如果是处于繁华地段的三亚海棠湾二手房，那么大概也就可以申请到30年，总而言之，三亚海棠湾二手房能贷多长时间，还跟该海南房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的三亚海棠湾二手房贷款年限会比地理位置不好的三亚海棠湾二手房贷款期限长一些。
以上就是本文的全部内容了。对于三亚海棠湾买房这件事，大多海南购房者都是行外人，属于“门外汉”，于是在贷款买三亚海棠湾二手房就会容易处处碰钉，比如，在选择贷款年限的时候才发现，自己不能申请到30年，那么为什么有的三亚海棠湾二手房不能贷满30年呢？这都是因为房龄和土地使用期等等因素的关系。
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