团购热线：18089284
70
新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下新房没有房产证？ 海棠湾买房，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
虽然现在三亚海棠湾二手房市场比较火热，不过很多朋友都在购买三亚海棠湾新房和购买三亚海棠湾二手房之间选择了购买三亚海棠湾新房，三亚海棠湾新房和三亚海棠湾二手房的购买流程并不是相同的，很多地方都是有差别的，特别是三亚海棠湾房产证的办理有很大的差别，大家在购买之前要了解清楚，今天就先为大家讲一下三亚海棠湾新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下三亚海棠湾新房没有三亚海棠湾房产证？
三亚海棠湾新房办理不动产证流程有哪些？
不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），海棠湾购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的海棠湾房地产交易信息网自行查询。
提醒各位海棠湾购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，海棠湾购房者可以直接到开发商处领取并填写。海棠湾购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，海棠湾购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括海棠湾购房合同、房屋结算单、大三亚海棠湾房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
什么情况下三亚海棠湾新房没有三亚海棠湾房产证？
1、一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为海棠湾购房者办理三亚海棠湾房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
2、如果是购买小开发商的三亚海棠湾房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致三亚海棠湾房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理三亚海棠湾房产证。
3、如果商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回海棠湾购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。
以上就是三亚海棠湾新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下三亚海棠湾新房没有三亚海棠湾房产证的全部内容，海棠湾购房是大家梦寐以求的事情，为了海棠湾购房大家也要做很多准备，比如资金上的准备，还有就是海棠湾购房资格也要准备的，所以海棠湾购房也不是这么容易就得来的，大家还是要多了解些流程保证事情可以顺利进行。
海棠湾买房优势：由海棠湾主要参与创建的国际体育“三亚竞技毽擂台”在三亚晚间娱乐热点“大东海广场”已隆重开赛（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了国内外众多游客，大力弘扬了中国传统文化，促进了中外友谊，为三亚海棠湾增添了一道别致风景。，海南三亚海棠湾楼盘
购房微信：180⒏9
⒏28470
海南买房攻略——新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下新房没有房产证？此文由臻房小毕编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/zhinan/57838.html
