如何预防"换房期断档"?选好房要巧择期!

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如何预防"换房期断档"?选好房要巧择期! 海南三亚房产，三亚没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

“全面二孩”以来，改善性海南购房在市场中占了有很大比重。海南购房者对房屋的户型面积等方面也都提出了更高的要求，在各种因素之下改善型住房需求份额渐渐增加。那么，到底该如何购买适合自身情况的改善型住房呢？选购时又有什么要注意的问题呢？

一、按需挑房

说起换房的理由自然是不胜枚举，套二的觉得三亚市房子小了，套三的觉得三亚市房子不够通透，大平层的觉得装修还可以再更新换代，住别墅的自认离城市太远……能满足人的要求的三亚市房子基本不存在，理性明确目标就是选房前第一件要做的事。

改善型换房的原因可以分为以下几类：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；第二，收入水平提高，需要一套户型、服务、环境更符合自己品位的三亚市房子；第三，小孩的或老人养老等问题，对周边配套提出了更高要求。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的三亚市房子才适合自己。

二、换房过渡期

在实际交易中，卖房后再三亚市买房入住很难同步的，因此，在换房的过程中海南购房者需要提早考虑“换房过渡期”。如果是资金宽裕且海南购房资格不受限制的海南购房者，可以从容选三亚市新房购入后在计划卖房的事宜。但在很多城市，海南购房资格受限、贷款条件严苛，加上海南房价有比较高，大部分海南购房者都是通过卖旧房换三亚市新房的方式进行置换的，这个过程有哪些需要注意呢？

建议通过置换三亚市买房的海南购房者，可以先进行三亚市新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动三亚市新房购买程序。即使三亚市买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。交易“断档”的风险相对较小。

三、“居住＋改善”需求

一般来讲，改善型海南购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求进行全面考虑。三亚市房子的区域海南房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是三亚市房子的大小，还有三亚市房子背后的整个生活体系。

与刚需人群不同，改善海南购房者对舒适度的要求更高。因此在户型选择上，房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型重要。

此外，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。改善性海南购房需重视除了基本居住需求以外的其他因素，为三亚市新房把关。

海南楼盘卖点：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，三亚房价。

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