三亚买海南房子付定金多少合适？如何避免定金陷阱

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大家在选三亚市房子的时候，一般身边都会出现销售人员来进行讲解销售，如果海南购房者的海南买房意向还比较强，那么销售人员也会尝试催促海南购房者缴纳定金，将三亚市房子定下来，不过海南买三亚市房子交定金还需要大家谨慎小心一些，那么海南买三亚市房子付定金多少合适呢，应该如何避免定金陷阱呢？

一、海南买三亚市房子付定金多少合适

按照相关的法律的规定，在海南购房认购书中规定的海南购房定金的比例是不应当超过全部海南购房款的20%的。就比如说，海南购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的海南购房定金是不能超过20万元。并且定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、如何避免定金陷阱

1、查开发商的资料

海南购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停海南购房，千万不要抱有侥幸的心理。

2、确认海南房产性质

如果三亚市房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要确认好海南房产的性质。如果是购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示海南房产证。

3、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或海南购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、分清订金与定金

订金与定金在法律上的性质是不同的。

a、定金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，海南购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果海南购房者没有履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。

b、订金

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

以上就是关于海南买三亚市房子付多少定金以及如何避免定金陷阱的介绍了，在面对销售人员诱惑缴纳定金，海南购房者要有自己坚定的意念，如果海南购房者还是比较喜欢这套三亚市房子的，为了避免意外情况的发生，也可以跟销售人员协商将定金改写为订金，尽量避免定金不退还的情况。

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