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买二手房需要注意什么？二手房私下交易有哪些风险？ 海南三亚市楼盘，海南三亚，风景优美，空气新鲜，海南三亚有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
现在海南二手房的市场感觉比一手房的还要火爆，海南二手房交易可以私下，也可以通过中介。不过现在越来越的朋友为了避免昂贵的中介费用会而选择私下交易。虽然说海南二手房交易在私下的价格会比较便宜，同时风险也比较高，处理不当很容易出现各种纠纷，那么，海南二手房私下交易有哪些呢？如果你也不清楚的话，那就跟随小编一起来了解下买海南二手房需要注意什么？
买海南二手房需要注意什么？
1、核实卖家身份
三亚市购房者在签订合同前，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份，只有产权人才能合法出售该三亚市房产。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，如果三亚市购房者未核实卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。
2、核实房屋产权
有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。三亚市购房者如遇到这种类型的房屋，就算房屋价格再便宜，小编也不建议购买。
3、注意户口问题
购买海南二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，三亚市购房人建议是在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。三亚市购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
4、结算全部费用
海南二手房由于已经有人居住了一段时间。三亚市购房者在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。
海南二手房私下交易有哪些风险？
1、产权问题
众所周知，房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买海南二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、无法办理三亚市房产证
大多数海南二手房是可以办理三亚市房产证，但是有些海南二手房在短期内无法办理三亚市房产证，这是由于房主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，三亚市购房者如果想要买该套三亚市房子，就应该了解清楚房屋的三亚市房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是三亚市房子存在其他问题，导致无法办理三亚市房产证。
3、资金安全
三亚买房时，三亚市购房者需注意海南二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的三亚市房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。
买海南二手房需要注意什么？现在购买海南二手房的人是越来越多，但是很多人对于海南二手房交易的风险了解的不够透彻，导致后续出现了各种的纠纷问题。所以在这里，小编要提醒大家，如果是进行海南二手房交易的朋友，一定要了解清楚海南二手房私下交易有哪些风险，这样在购买的时候，不仅可以省钱，而且还不会被骗。
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