三亚房地产|想买三亚市二手房怎样做？买三亚市二手房应该注意什么？

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想买三亚市二手房怎样做？买三亚市二手房应该注意什么？ 海南三亚市房地产，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

房屋的交易现在牵动着许多人的心，特别是三亚市二手房的一个购买，购买三亚市二手房本就是一件很难的事情，更何况一些不了解房屋信息的人去操作，有些人就算是对房屋不了解也行三亚买房，如果在这种情况下去进行办理，问题肯定也会出现，那么小编就来介绍一下想买三亚市二手房怎样做？买三亚市二手房应该注意什么？

想买三亚市二手房怎样做？

一、买方按揭贷款三亚购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。

2、房屋产权调查（调查海南房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。

5、银行发放贷款到卖方账户。

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款三亚购房

1、房屋产权调查（调查海南房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

2、买方支付卖方定金。

3、双方共同去做房屋过户。

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

5、买方全款付清给卖方。

三、在三亚市二手房买卖时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全（查看海南房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

买三亚市二手房应该注意什么？

一、查明产权状况

“三亚市二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。三亚购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关海南房产管理部门查验所三亚购海南房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，三亚购房者还需了解所三亚购房有无抵押、是否被法院查封。

特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的三亚房子，即使三亚房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

二、看清房屋结构

“三亚市二手房”的结构通常比较复杂，有些三亚房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

以上所描述的内容就是小编对于想买三亚市二手房怎样做？买三亚市二手房应该注意什么的具体介绍，购买三亚市二手房这件事在办理时就比较的困难，所以想要购买，一定要提前做好准备工作，需要注意的事情大家在观察完上文后也都要仔细的记在心里，不然操作时引发问题就比较难解决了。

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