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签订二手房买卖合同 这六点要注意! 海南三亚买房,海南岛三亚的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
买卖双方在签订合同时,一定要约定好细节问题。购买三亚二手房签合同需注意事项包括:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。下面我们就一起来看看签订合同要注意的事项。
一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容
值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。
二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益
做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。
三、在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间
一般买方与卖方约定户口迁出的时间,卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。
四、卖方应注意下列问题以维护自身权益
比如,对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时,银行对贷款采取就低原则。
五、注意买方改变贷款额度的情况
如果买方原定贷款7成,那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。
六、注意三亚二手房买卖合同的无效情形
1、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。
比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
2、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋
商品房的销售是在开发商与三亚买房人之间完成的,三亚二手房的买卖是在房屋产权人与三亚买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规,用以规范商品房的销售,所以相对于商品房的销售而言,三亚二手房的买卖更能体现当事人的意思自治,因而风险性也更大。因此,业主进行三亚二手房交易时,一定要仔细审阅合同。
在三亚二手房交易过程中出现的纠纷,有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项,结果导致自己的权益受到损害。因此,在购买三亚二手房签合同一定要需注意以上事项。
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