网签购房合同是什么？签订时要注意什么？

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网签购房合同是什么？签订时要注意什么？ 海南房产信息网三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

我们都知道，在房产交易中有个非常重要的环节——签订网签海南购房合同。买过房的人肯定都经历过，没买过房的人也可能听说过。但是，大多数人并不清楚网签海南购房合同的真正意义，更不清楚在签订网签海南购房合同时需要注意哪些方面？今天，就让小编为大家详细讲解一下吧！

一、网签海南购房合同是什么？

网签海南购房合同其实就是你和销售对象签订合同后，要到三亚房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后系统会给出一个网签号，你也可以通过这个号在网上进行查询。总的来说，进行网签海南购房合同就是为了让三亚房地产交易更加透明化。

二、三亚买房后什么时候进行网签海南购房合同？

从执行预售资金监管开始。当执行预售资金监管开始后，就会要求开发企业与海南购房人签订海南购房合同并提交备案后，为海南购房人打印缴款单，海南购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。

一般来说，在海南购房款到账并经确认后，也就是3个工作日内，网签海南购房合同通过备案。

三、签订网签海南购房合同的注意事项

1、审查开发商是否五证齐全

在进行网签海南购房合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说，只要有了预售证，普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全，就是三亚买房能否办理不动产权证的关键。

2、一定要用正式合同文本

在进行网签海南购房合同时，一定要采用三亚房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在网签海南购房合同面前，可千万不能马虎！

3、面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。另外，在进行网签海南购房合同时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、网签时一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事，因此开发商往往会在预售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

因此，海南购房者在签订网签海南购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、对不合理的条款要及时提出

在进行网签海南购房合同时一定要注意：对于开发商提出的自己认为不合理的条款，一定要提出自己的修改意见，并进行协商。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，那么，作为海南购房者的您是有权重新选择开发商及楼盘的。

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