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买卖房屋需要哪些手续？哪些房子没有房产证 海南楼盘，如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。
很多事情不是我们想要做就能做好，并不是说我们能力不够，而是因为很多事情是有相关的法律法规，需要按照流程来做，如果没有做对，自然也就不能办好这个事情，大家在买卖房屋的时候就是如此，有相应的手续流程，那就先了解一下买卖房屋需要哪些手续？哪些三亚市房子没有三亚市房产证？
买卖房屋需要哪些手续？
1、首先，要签订房屋买卖合同或三亚市购房合同。
2、根据《中华人民共和国城市三亚市房地产管理法》和建设部《城市三亚市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事三亚市房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
3、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，三亚市房地产权属证书名称和编号，三亚市房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，三亚市房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。
4、其次，应当办理房屋过户手续。
哪些三亚市房子没有三亚市房产证？
1、根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给海南买房人使用。如果开发商建好的海南新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理三亚市房产证。
2、这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理三亚市房产证。
3、五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，三亚市房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这三亚市房子是五证不全的，就不能正常办理三亚市房产证。
以上就是买卖房屋需要哪些手续？哪些三亚市房子没有三亚市房产证的全部内容，房屋买卖使我们经常见到的事情，也是现在很多人准备做的事情，那么在做这个事情之前，大家就先把这篇文章说的内容先了解清楚吧，房屋买卖的手续是大家要亲身经历的，不过海南买房的朋友们也可以了解一下三亚市房产证的问题，对我们很重要的。
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