三亚市正在按揭的房子可以贷款吗？哪些房子不能抵押贷款？

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正在按揭的房子可以贷款吗？哪些房子不能抵押贷款？ 海南新房，三亚的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

正在按揭的三亚房子可以贷款吗？原则上是可以的，但是也是需要根据每个银行的具体情况来定的，只有你符合这个银行的二次贷款规定，才有可能把钱贷给你，但是很多三亚房子可以贷款，市面上有很多三亚房子是不能贷款的，所以下面我们就看看哪些三亚房子不能抵押贷款？具体介绍如下：

正在按揭的三亚房子可以贷款吗？

1、正在按揭的三亚房子理论上来看是可以贷款的，但二次抵押是有风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。

2、正在按揭的三亚房子贷款就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。

哪些三亚房子不能抵押贷款？

1、公益用途房屋不能抵押贷款。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。

2、小产权房不能抵押贷款。小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。

3、未结清贷款的三亚房子。贷款买的三亚房子还能抵押贷款吗？在第一次作抵押贷款时，银行就已经拥有了这所三亚房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。

4、房龄太久、面积过小的海南二手房不能抵押贷款。银行对于海南二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年，50平方米以下的海南二手房，大部分银行是不考虑的。

5、未满5年的经济适用房不能抵押贷款。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也是无法取得他项权利证，没办法办理抵押贷款。

6、部分公房。倘若无法提供海南购房合同或海南购房协议，或不能提供该产房上市证明，也是不能不能抵押贷款。

当我们跟随小编对正在按揭的三亚房子可以贷款吗？哪些三亚房子不能抵押贷款的知识学习了解后，我们知道了原来三亚房子按揭贷款很正常，但是要想二次贷款，很多银行是不同意的，因为头一次贷款已经欠了很多的贷款，不还完银行一般都是不会二次贷款的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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