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商贷的流程是什么？买房如何办理商贷？ 三亚市二手房，三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源
三亚市买房申请商业贷款已经很普遍了，因为公积金贷款申请门槛较高，外加商业贷款办理手续相对简便，所以三亚市买房申请商业贷款的海南购房者还是比较多的。商业贷款可以一定程度上减少海南购房者的资金压力，满足很多人安居置业的愿望。那么，商业贷款三亚市买房的条件是什么？如何办理商业贷款三亚市买房？
什么是商业贷款？
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款的流程是什么？
1、提交贷款申请
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是三亚二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了上述资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到三亚市房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
如何办理商业贷款三亚市买房？
商业贷款三亚市买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买三亚二手房屋。
1、买海南新房时，如何办理商业贷款三亚市买房？
一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为三亚市买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是海南新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、三亚市买房合同等相关材料，然后申请贷款。
2、买三亚二手房时，如何办理商业贷款三亚市买房？
但如果消费者买的是三亚二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。三亚市买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给三亚市买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。
由借款人交首付并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，三亚市买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给三亚市买房者。
总之，海南购房者申请商业贷款应当向当地的贷款银行进行咨询，了解贷款条件、贷款政策。提醒，不同银行的贷款政策都有所不同，但整体出入不大，所以三亚市买房者最好可以多咨询几家银行。
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