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住房公积金怎样贷款？住房公积金贷款优点有哪些？ 三亚房产网，三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
现在很多的朋友嗯会选择办理贷款三亚市买三亚市房子，贷款的话我们可以选择公积金贷款，尤其是一些符合公积金贷款的家庭，选择公积金贷款也是不错的选择，能缓解自己经济上的压力，享受更多的优惠政策。那么住房公积金怎样贷款?住房公积金贷款优点有哪些?来了解下吧。
住房公积金怎样贷款?
1.按还贷能力
计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
2.按房屋价格
计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
3.按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
4.按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
住房公积金贷款优点有哪些?
1、贷款利率低于商业贷款利率。提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25% ，而商业贷款年基准利率为4.90% ，各商业银行可能在此基础上打个九折。三亚市买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为海南购房者节约很多海南购房成本。
2、提前还贷不收违约金。和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款三亚市买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款三亚市买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
住房公积金的贷款我们要注意贷款的流程，因为这种贷款方式比商业贷款方式要优惠很多，而且办理也很方便。以上就是关于住房公积金怎样贷款?住房公积金贷款优点有哪些的相关介绍，在进行公积金贷款办理的时候，我们就要注意按照当地的流程来进行申请办理。
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