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什么是按揭房？按揭房过户的流程是什么？ 三亚购房，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
现在的房屋种类有非常多，很多人在选择时也都很苦恼，因为都不太了解，因此也不知道哪款房屋适合自己，其实按揭房就是一个很不错的选择，也很适合一些经济条件不太好的人购买，那么今天就让我们一起来看一看什么是按揭房？按揭房过户的流程是什么？
什么是按揭房？
是指通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的三亚房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的三亚房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
按揭房过户的流程是什么？
1、买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请海南二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。
2、其业务流程为；卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上，卖方和买方签订住房转让合同。
3、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×海南二手房贷款成数，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到三亚房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
4、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
以上所讲的内容就是小编对于什么是按揭房？按揭房过户的流程是什么的总体介绍，按揭房简单来讲就是处于贷款未还清状况的一种房屋，这类房屋出售的价格通常都比较便宜，有购买想法的话大家也不能太过着急，最好调查清楚，至于过户的一个流程文中也已经提到了。
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