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签购房合同需要注意什么？购房者应该知道 海南三亚市房地产，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~
有些人觉得，海南买房只需要找到合适自己的海南房子就可以了，其实在海南买房的过程中，三亚市购房合同的签订是非常关键的一个环节，因为这是维护自身利益的有力保障，所以必须要多加重视，尤其是一些细节问题。在签三亚市购房合同之前，三亚市购房者就应该了解清楚，签三亚市购房合同需要注意什么？
1、确认出卖人信息
通常，合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，三亚市购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。
按照规定，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、关于贷款不成的约定
不少人海南买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分三亚市购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以三亚市购房者一定要在三亚市购房合同中和开发商约定清楚，如果三亚市购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还三亚市购房者所缴纳的定金和其他款项。如果三亚市购房合同中无约定，三亚市购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、明确相关费用由谁出
交房时，三亚市购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
4、注明计价方式与房款
一般在签订三亚市购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时三亚市房价上涨，部分开发商可能会要求三亚市购房者以后来的三亚市房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
5、关于海南房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，三亚市购房者在三亚市购房合同里面要明确规定海南房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
6、明确退房责任
三亚市购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
7、明确逾期交房的违约责任
注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在三亚市购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，三亚市购房人有权要求退房。
8、确认物业管理事宜
这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。
三亚市购房者看合同时，一定要仔细，特别是前面的时候要自己熟悉一些法律法规，三亚市购房者一定要查看合同属于法律范畴的证明。一旦我们签字的话，那么就会有法律效力，因此千万记住，检查合同内容时绝对不能马虎。
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