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三亚市房子不想要了能退吗？哪些情况退房不算违约 三亚市房产信息网，三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
有的朋友在买选房的时候完全是被冲昏了头脑，都还没具体了解清楚就交了定金要买下这套房屋了，但等到过了一段时间后悔了，仔细想想还有更好的选择，就想要退房，那么三亚市房子不想要了可以退吗？哪些情况退房不算违约呢？
三亚市房子不想要了可以退吗
如果三亚市购房者买了三亚市房子不想要了，可以向开发商提出退房，退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括三亚市购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
如果在开始三亚市购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因三亚市购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
哪些情况退房不算违约呢
1、开发商不具备售房资质
开发商出售房屋是需要有完整的手续和资质认证的，如果是开发商没有卖房资质的情况，三亚市购房者可以申请退房。期房项目，开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给三亚市购房者，如果开发商没有预售许可证就将三亚市房子卖出的，三亚市购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。
2、开发商违约
一般三亚市购房合同中都会对双方可能出现的违约情况进行约定，开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，三亚市购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。根据规定，开发商经三亚市购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，三亚市购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。
3、延期交房
三亚市购房合同中都有明确的规定交房日期，如果是售房者过分迟延过户的情况，三亚市购房者可以申请退房。商品房买卖合同约定或者《城市海南房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致三亚市购房者无办理房屋所有权登记的，三亚市购房者有权解除合同。
4、房屋出现重大质量问题
房屋如果存在重大质量问题对业主来说有很大的安全隐患，三亚市购房者可以申请退房。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，三亚市购房者有权退房。
5、房屋面积误差超过3%
开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，，面积误差比超过3％的合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，三亚市购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的三亚市购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。
6、由于不可抗力导致合同不能继续
由于不可抗力原因导致合同不能继续的，可以申请退房。不可抗力可以是自然因素，也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，三亚市购房者有权解除合同。
以上就是关于三亚市房子不想要了可不可以退以及哪些情况下退房不算违约的介绍了，如果退房的责任在开发商，三亚市购房者可以不对房屋进行折旧费补偿，但若是三亚市购房者的责任，那么开发商可以不赔偿三亚市购房者的装修费。
三亚市买房优势：海南房子，三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。
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