【海南三亚房子】三亚市房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！

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三亚市房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！ 海南二手房，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

想要卖房却不知道自己的三亚房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己三亚房子的价值，快来一起看看吧。

估算三亚市房价需考虑四大因素

1、 周边三亚市房价

参考周边三亚市房价其实就是参考所在城市周围地段的户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美海南新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，三亚市房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、 楼层

所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若三亚房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。

估算三亚市房价可使用四大方法

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的估价对象三亚市房地产的价值。

2、收益还原法

首先要估计三亚市房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是三亚市房价。收益还原法关注三亚市房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为三亚市房地产价值=三亚市房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是三亚市房价，适用于三亚市房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：三亚市房地产价格=三亚市房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

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