【海南房地产】海南新房出售流程是什么？海南新房出售时要注意什么？

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海南新房出售流程是什么？海南新房出售时要注意什么？ 海南三亚市买房，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

最近几年海南房地产市场上的房源越来越少，因为大多数人的经济水平都在提高，很多人攒下钱后都会选择去海南购房，那么既然有三亚市买房的，肯定就会有卖房的，卖房时的流程跟三亚市买房相比是完全不同的，因此绝对不能将两者搞混，那么下面就让我们一起来看看个人海南新房出售流程是什么？海南新房出售时要注意什么？

个人海南新房出售流程是什么？

1、买卖前的产权审核

要仔细查看业主的海南房产证，注意海南房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；看海南购房时的相关凭据，比如海南购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、交定金与签合同

看好海南房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。海南房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的海南房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

海南新房出售时要注意什么？

1、检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。检查所有窗户·检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。

2、不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！检查暖气片、阳台护栏是否牢固，检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头。

上述内容所描述的主要就是个人海南新房出售流程是什么？海南新房出售时要注意什么？相信大家在看了后对于这两个问题都有了些了解，海南新房出售时的流程并不简便，而是非常的繁琐，因此在出售前一定要咨询清楚，以免交易时产生问题，出售时需要我们注意的问题也有很多，上面已经为大家讲到了，希望大家在看了后能记在心里。

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