三亚新房攻略|买房选择户型的标准有哪些？功能区这样看！

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买房选择户型的标准有哪些？功能区这样看！ 海南三亚二手房，三亚的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

怎么选户型是每个三亚市购房者三亚市买房环节都十分关注的重点。不好的户型各有缺点，但好的户型却大体相同。小编就来为你介绍选择户型的标准有哪些。另外除了知道通用标准之外，三亚市购房者还要根据每个功能区的作用不同了解每个空间如何选择，跟随我一起来看看吧！

选择户型的标准有哪些？

1、方向朝南

户型最好的是坐北朝南、南北通透，客厅的南北有窗户能保证空气对流，厨房和厕所两个湿气较重的区域要独立且采光通风。

2、户型方正

户型方正是指户型的进深与开间之比合理，介于1:1.5之间较好。进深过大开间过小都会影响户型采光。另外户型方正还意味着拐角和走道过少，否则会浪费空间，当然卧室、客厅、厨房等各个房间的大小比例要合理。

3、动静分区

动区包括客厅、餐厅、厨房、次卫等等，是居住者活动较为频繁的区域，应靠近入户门；静区包括卧室、书房、主卫等，应尽量布置在户型内侧。

4、公私分区

在入户门外向户型内望去，玄关处应有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无遗。在户型内部客厅、餐厅等公共活动与卧室私密性的空间也要有视觉上的遮挡。

5、干湿分区

干湿分区指厨房、卫生间这两个湿气较重且易产生脏污的房间应与怕水怕脏的客厅、卧室等尽量远离，厨房和卫生间都是水管集中地，应该尽量相邻而处。

6、动线合理

动线是人们在户内活动的路线，如果进厨房，进卧室，进书房等都要经过客厅，客厅就成了公共走廊，户型就存在问题。

选户型的时候如何看功能区？

1、客厅

选户型首先要看客厅，客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。

2、卧室

主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面应该带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。有次卧的户型，次卧的面积最好不要超过10平方米。

3、餐厅

餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

4、厨房

厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。

5、卫生间

在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。而且最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

6、阳台

好户型有阳台才算完整，起居厅的阳台要有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

以上就是关于如何选择户型的介绍了，三亚市购房者选户型的时候要由外及内一步一步看，否则很容易因小失大。

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