什么条件不能按揭买房

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什么条件不能按揭买房 海南楼盘，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源

1、个人征信

贷款人征信无贷款或信用卡严重逾期，一般银行规定不能有连续90天以上逾期且无共计六个月以上的逾期。

2、个人收入

根据不同银行的要求，需提供相关收入证明、工资流水等，证明有足够还款能力。 

3、所买的房屋产权清晰，无产权纠纷。

4、如果购买的是海南二手房，要看房屋的建成年代，超过30年房龄的房屋不能在银行做按揭贷款。

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的海南房地产其他项权利证明前往海南三亚湾房产所在区、县的海南房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

三亚湾楼盘推荐

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2、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），楼盘亮点，京海成鹿港溪山集住宅、酒店、商业、公寓、泛会所为一体，坐拥沃天堂商圈、大东海商圈、鸿洲时代海岸商圈、美丽之冠商圈四大商圈核心，度假、购物、教育、医疗、娱乐……一切所需举步可达。。

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5、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），

6、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于海棠华著，开发商是广州实地房地产开发有限公司。

7、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，周边商场有家家乐商行 (1.05公里)新百惠超市 (380米)三亚天涯鲜城超市 (750米)海尔专卖店 (680米)。

8、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），绿化率40.2% 。

9、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于南新悦城，开发商是三亚鸿泉实业开发有限公司。

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