购房常识：初次买房要重点关注哪些常识？

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购房常识：初次买房要重点关注哪些常识？ 海南三亚市房子，如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。

三亚买房要看的东西很多！看三亚市房子可以从内部和外部角度来看。本文从三亚市房子内部、外部一些角度为重点，概述以下看房过程中需要看的方面，如三亚市房子的得房率和公摊、进深和开间、绿地率和绿化率等。下面内容为小编概括的全部知识。

1、得房率和公摊

得房率和公摊彼此是有关联的，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。一般人三亚买房都希望得房率大一些，这样可利用的空间和家里的生活也会舒适很多，但得房率大就意味着公摊面积小，就意味着电梯、消防通道、楼梯道、或者垃圾通道都会变得狭窄而拥挤不堪，使用起来的不方便度也会大大增加。

所以，不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80％以上，高层得房率在70％左右为合适。太大或者太小都会影响日后的生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。

2、进深和开间

进深和开间影响的是房屋的采光和通风效果。开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，也就是住宅设计中，住宅的宽度。进深是指建筑物的长度，跟开间垂直，一般进门的垂直方向就是进深。

一般情况下，当整个房间的开间和进深比为2:3时居住起来会比较舒适。如果进深过大，很容易出现部分区域无法采光、通风不适，潮湿的现象。但是具体的卧室、客厅也各有自己的开间、进深比例，只有比例合适，才能保障居住的舒适。最好参观实体样板间和清水样板间，实地感受一下此楼盘的户型设计，选出合适开间和谨慎的户型。

3、容积率

容积率指的是地上总建筑面积与可建设用地面积的比例，对于三亚市购房者来说，容积率越低，居住的舒适度就越高；对于开发商来说，容积率低的社区，也只有抬高三亚市房价，才能实现盈利。

4、车位比

当三亚买房成为人人都要考虑的事，买车同样也早已普遍的不能再普遍。所以，三亚买房与买车、买车位是匹配的，同时进行的。

对于大多数小区来说，1:1的车位比是最高的比例了，但实际情况是入住后，停车难的问题依然存在。所以无论是买车位，还是租车位，都要提前下手，趁早入手。

5、楼间距

楼间距与房屋的私密性和采光是否充足密切相关。楼间距越大，住宅内的私密性就越好，底层住宅的房屋采光也能得到更好的保障。实际在看房的过程中，三亚市购房者并不能进入施工现场实地测量，只是通过沙盘比例尺观看，还可以通过询问得知详细的楼间距信息。

6、绿地率和绿化率

对于绿地率和绿化率的区别，最严谨的说法是绿地率，它指的是必须符合特定条件的绿地面积才能纳入绿地率的范围。而绿化率则是个宽泛的、模糊的概念，通俗的讲，小区内长草的地方都属于绿化率的范围。

三亚买房时，现在听的最多的就是绿化率，很多维权的情况也是发生在绿化率的概念的模糊性上，业主对公园绿化的质量和不达标产生质疑，从而维权，所以要问清二者的真实面积。

三亚市购房时，提醒三亚市购房者要问清楚重点内容，大致估算三亚市房价的多少和以后入住生活的舒适度，在很大程度上也是能决定你是否购买的一个理由。

三亚优质楼盘推荐

1、三亚魅力之冠：均价8300元/㎡，楼盘地址：三亚市春光路、凤凰路

2、保利崖州湾：均价17500元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”）

3、鲁能三亚湾：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北）

4、新奇世界半山半岛：均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁）

5、国色天香花园：均价18000元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路国色天香花园

6、航天云海台：均价15000元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇创意新城

7、君和君泰-和园：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧）

8、琥珀假日天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区工业园路9号

9、翠屏·凤凰海岸：均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区水城路16号

10、金手指·三亚一号：均价9700元/㎡，楼盘地址：海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米

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