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首套房贷款利率2018，首套房认定标准 三亚海棠湾房子，海棠湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
在海南买海棠湾房子时，一些销售人员都会为我们之前也没有买过海棠湾房子，其实并不是因为市面问题，主要就是首套房的利率和二套房的利率也是不一样的，所以销售人员也会了解清楚，只有这样，才能正确的选择贷款方式，了解贷款利息。那么小编就来介绍一下首套房贷款利率2018？首套房认定标准？
首套房贷款利率2018？
2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2018年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
1、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。
2、首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。对三亚海棠湾购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于三亚海棠湾购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。
首套房认定标准？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到三亚海棠湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房算首套。
3、全款买过一套房，贷款海南买房算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到三亚海棠湾房产再贷款海南买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再海南买房算首套。
7、夫妻两人一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前三亚海棠湾购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无三亚海棠湾房产婚后海南买房申请贷款算首套。
以上是小编介绍的首套房贷款利率2018？首套房认定标准？通过介绍我们了解了一些关于首套房利率的问题，我们可以通过以上的方法来判断自己购买的房屋是否属于首套房，首套房不管是在贷款上，还是优惠政策上，都会优惠不少的，所以大家一定要了解清楚在做打算。
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